Nachhaltige Neubauwohnung mit Balkon in Moormerland

Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** in Moormerland bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **73,2 m² Wohnfläche**.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Warsingsfehn der Gemeinde Moormerland und besticht durch ihre nachhaltige Bauweise und hohe Energieeffizienz. Sie ist ideal für alle, die Wert auf moderne Ausstattung und eine naturnahe Umgebung legen. Die Immobilie ist als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung geeignet und profitiert von potenziellen Fördermöglichkeiten.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich mit einer modernen Küchenzeile. Von hier aus gelangen Sie auf den teilweise überdachten Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnung verfügt über **zwei Schlafzimmer**, die flexibel nutzbar sind, sowie ein separates Gäste-WC. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzlicher Außenabstellraum sorgen für viel Stauraum.

**Ausstattung** * Teilweise überdachter Balkon mit Blick ins Grüne * Moderne Küchenzeile * Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung * Separates Gäste-WC * Abstellraum in der Wohnung * Separater Außenabstellraum * Fahrradraum mit Anschlüssen für E-Bikes * Stellplätze mit zentralem RFID-gesteuertem Ladepunkt * Videogegensprechanlage * Angestrebte QNG-Zertifizierung und KfW-Förderung

**Lage** Die Wohnung liegt in Moormerland (Landkreis Leer) mit guter Anbindung an die A31 und A28. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Wasser und die unverbaubare Weitsicht über Wiesenlandschaften schaffen eine einzigartige Wohnqualität. Die ostfriesische Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.