Kapitalanlage in Poing: Gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung in Poing, Baujahr 1998, bietet auf ca. **36 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gut erhaltenen Wohnanlage mit 15 Einheiten und besticht durch ihren hellen Wohnraum mit abgetrenntem Schlafbereich. Eine separate Küche mit Südfenster und Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein kleiner Flur und ein **Südbalkon** runden das Raumangebot ab. Ein separates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) gehören ebenfalls zur Wohnung.

**Besondere Merkmale:** * Heller Wohnraum mit Schlafbereich * Separate Küche mit Einbauküche * Balkon mit Südausrichtung * Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz * Energieausweis vorhanden

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Poing. Die S-Bahn-Linie S2 ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt (ca. 25 Min.). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

**Zukunftsorientierte Heizung:** Die Wärmeversorgung erfolgt über Geothermie, deren Installation bereits finanziert ist. Die Dächer wurden 2020 umfassend saniert und wärmegedämmt.