Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Ingolstadt

Diese charmante **2-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Ingolstadt, erbaut im Jahr **2016**, bietet auf ca. **46 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Wohnanlage.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einer Terrasse und einem **eigenen, eingezäunten Gartenabteil** bietet. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre. Das Badezimmer ist gefliest, während die Wohnräume mit Parkettboden ausgestattet sind. Eine Lüftungsanlage gewährleistet ein angenehmes Raumklima.

**Besondere Merkmale:** * **Baujahr 2016** * Ca. **46 m² Wohnfläche** * **Terrasse und privater Gartenanteil** * Heller Wohnbereich * Parkettböden in Wohnräumen * Personenaufzug vorhanden * **Kellerabteil inklusive** * **Tiefgaragenstellplatz optional** (zzgl. 22.000 €) * Hausmeisterservice

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit fast 3 Jahren erfolgreich vermietet ist. Das monatliche Hausgeld beträgt seit dem 01.08.2025 **180 €**.

Die Lage in Ingolstadt bietet eine **gute Verkehrsanbindung** über die Regensburger Straße (B16) und schnelle Erreichbarkeit der A9. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden, ebenso wie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Die Mischung aus stadtnaher Lage und angenehmem Wohnumfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv.