Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und 2 Garagen in Traunreut

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses in **83301 Traunreut** bietet auf ca. **85,31 m² Wohnfläche** eine klare und familienfreundliche Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die seltene Kombination aus einer **Westloggia**, einem eigenen Kellerraum und **zwei Garagen**, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Lagerung bieten. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder als geräumiges Zuhause mit Platz für Homeoffice und Hobbys.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23,76 m², das direkten Zugang zur Westloggia bietet und viel Platz für Wohn- und Essbereiche schafft. Die separate Küche mit ca. 8,62 m² ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile. Neben einem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC, was den Alltagskomfort erhöht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung** Die Wohnung verfügt über pflegeleichten Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie helle Keramikfliesen in Flur, Küche und Bad. Die weißen Kunststofffenster sind mit einer **2-fach-Verglasung und Rollläden** ausgestattet, die für guten Wohnkomfort und Privatsphäre sorgen. Geheizt wird bequem über **Fernwärme** mit Heizkörpern. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und **zwei Garagen**, was in dieser Lage ein seltenes und wertvolles Merkmal ist. Das Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten sorgt für eine überschaubare Hausgemeinschaft.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **Traunreut**, einer Stadt mit guter Infrastruktur und regionaler Anbindung im Landkreis Traunstein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Nähe zu umliegenden Orten wie Traunstein, Trostberg und dem Chiemsee macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Pendler.

**Besonderheit: Mietkauf-Option** Die Wohnung ist ab **Dezember 2026 frei** und kann ab diesem Zeitpunkt genutzt werden. Ein finaler Kauf ist erst ab **01/2028** möglich. Bis dahin besteht die Möglichkeit, die Wohnung im Rahmen eines **Mietkaufs** zu erwerben. Dieses Modell eignet sich hervorragend für Interessenten, die sich die Immobilie frühzeitig sichern möchten und den endgültigen Eigentumsübergang erst später planen.