Exklusive Erdgeschosswohnung in Lemgo: Komfortabel & Altersgerecht

Willkommen in dieser **exklusiven Erdgeschosswohnung** in einer der begehrtesten Lagen von Lemgo. Auf ca. **98 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein stilvolles Wohnambiente, das modernes Wohnen, höchsten Komfort und eine durchdachte, altersgerechte Gestaltung harmonisch vereint. Diese Wohnung ist ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Qualität und ein komfortables Zuhause legen.

**Lichtdurchflutet und großzügig** präsentiert sich der Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung mit direktem Zugang zu **zwei sonnigen Terrassen**. Große Fensterflächen verbinden den Innen- und Außenbereich elegant und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Das **hochwertig ausgestattete Badezimmer** besticht durch eine bodengleiche Dusche und edle Sanitärobjekte.

**Besonderes Augenmerk wurde auf eine barrierearme und altersgerechte Ausführung gelegt**: Stufenlose Zugänge, breite Türen und eine komfortable Raumaufteilung ermöglichen ein selbstbestimmtes Wohnen. Hochwertige Materialien, elegante Bodenbeläge und moderne Haustechnik unterstreichen den exklusiven Charakter. Zu den technischen Highlights zählen **KfW-Effizienzhaus 70**, eine Markise mit Beleuchtung, Fußbodenheizung und eine beheizte Tiefgaragenauffahrt.

**Ausstattung:** * Ca. 98 m² Wohnfläche * 2 Terrassen * Barrierearm und altersgerecht gestaltet * Fußbodenheizung * Bodengleiche Dusche * Eigener Stellplatz in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz * Separater Kellerraum * KfW-Effizienzhaus 70

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einer der begehrtesten Wohnlagen Lemgos. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Erreichbarkeiten der umliegenden Regionen machen diesen Standort besonders attraktiv. Erholungsgebiete wie der Wall laden zu Spaziergängen ein. Diese Kombination macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.