Wohnung zum Kauf

Diese großzügige Dachwohnung vermittelt ein behagliches und zugleich modernes Wohngefühl, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Auf 65 Quadratmetern erstrecken sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung bieten. Das helle Badezimmer mit einer einladenden Wanne lädt dazu ein, nach einem langen Tag in wohltuendem Wasser zu entspannen, während das Fenster für eine angenehme Frischluftzufuhr und natürliches Tageslicht sorgt, was das Ambiente zusätzlich aufwertet. Die Wohnung besticht durch eine praktische Einbauküche, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt und zum gemeinsamen Kochen einlädt. Der gepflegte Zustand und die kürzlich erfolgte Modernisierung im Jahr 2023 verleihen dem Zuhause einen frischen und zeitgemäßen Charakter. Als besonderes Highlight bietet die Dachwohnung eine attraktive Ausbaureserve zur zukünftigen Dachterrasse mit Wohnraum, die das Wohngefühl mit einem zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel bereichern kann.Der Ausbau ist bereits in der Teilungserklärung des Anwesens festgeschrieben, auch alle zugehörigen notwendigen Arbeiten sind hier bereits genehmigt. ( Anschluß an Wasser- Abflussleitunen , Elektro etc.) Die Grundfläche hier beträgt weitere ca. 87m² , letztlich nach Ausbau sind ca. 40m² plus die Fläche der Dachterrasse umsetzbar. So entstünde nach Ausbau eine Gesamtwohnfläche von über 100m² plus. Lage Die Wohnung befindet sich in Nürnberg, einer Stadt, die für ihre kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Nähe zum Stadtpark ermöglicht es den Bewohnern, inmitten der Natur zu entspannen oder sportlichen Aktivitäten nachzugehen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, sodass man schnell und unkompliziert in andere Stadtteile oder das Zentrum gelangt. Freizeitangebote in der Umgebung, wie Parks und Sporteinrichtungen, runden das attraktive Standortprofil ab und machen diese Wohnung besonders für Menschen interessant, die urbanes Leben und naturnahe Erholung verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein modernes und komfortables Zuhause in Nürnberg suchen. Die Verfügbarkeit ist aktuell gegeben, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Die vorhandene Ausbaureserve zur Dachterrasse bietet zusätzliches Potenzial, um die Wohnqualität weiter zu steigern und den Wohnraum individuell zu erweitern. Rechtliche Hinweise und Details zum Kaufprozess sind auf Anfrage erhältlich. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2023