Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Iserlohn

Diese exklusiv angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1985** in Iserlohn-Kalthof besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. **71 m²**.

Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume: zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein frisch saniertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie den offenen Wohn- und Essbereich. Das Highlight ist der Zugang zum **südlich ausgerichteten Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für wohlige Wärme.

**Besonderheiten:** * Ca. **71 m²** Wohnfläche im Dachgeschoss * **Süd-Balkon** für sonnige Stunden * Frisch saniertes Badezimmer mit Wanne und Dusche * **Fußbodenheizung** im gesamten Objekt * **Kaminofen** im Wohnbereich * **Pkw-Stellplatz** inklusive

Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft von 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Sie verfügt über einen Miteigentumsanteil von ca. 136/1000. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Die Lage in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße im gewachsenen Wohnumfeld von Iserlohn-Kalthof bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A 1, A 46 und A 45 ist hervorragend, die Iserlohner Innenstadt nur wenige Fahrminuten entfernt.