Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Rastatt

Diese charmante Eigentums**wohnung mit 2 Zimmern und ca. 61 m² Wohnfläche** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1991** in Rastatt-Niederbühl. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und eignet sich ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das **helle Wohn- und Esszimmer**, das direkten Zugang zum überdachten Westbalkon bietet – perfekt für entspannte Stunden in der Abendsonne. Eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Überdachter Westbalkon * Separate Küche * Innenliegendes Badezimmer mit Wanne * Abstellraum in der Wohnung * Zusätzlicher Kellerraum * Außenstellplatz für PKW * Kabelanschluss

Die Wohnung ist mit **Laminatböden** in den Wohnbereichen ausgestattet und verfügt über einen Außenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt **ca. 320 Euro**, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, die sich auf ca. 78.000 Euro beläuft.

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage** im beliebten Stadtteil Niederbühl von Rastatt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.