Wohnung zum Kauf

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1990 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine langfristig gesicherte Vermietung. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer über pflegeleichte Fliesen verfügen. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2008 an denselben Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis soll fortgeführt werden, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eignet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 465,00 € monatlich. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die den Wohnkomfort und die Attraktivität der Immobilie weiter erhöhen. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 2024 instand gesetzt und die Fassade ebenfalls 2024 neu gestrichen. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen stammen aus dem Baujahr 1990. Als künftig empfehlenswerte Maßnahme steht die Erneuerung der Fensterdichtungen an. Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete Eigentumswohnung mit langfristigem Mietverhältnis, guter Ausstattung und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum - eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Kapitalanlage legen. \*Energieausweis in Bearbeitung Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Verkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Der Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünanlagen sowie Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an das städtische Leben macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv. Weitere Informationen Provisionshinweis 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: e.ragati@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen