Traumhafter Ausblick und Kapitalanlage in Würzburg

Erleben Sie eine einzigartige Gelegenheit mit dieser **ca. 62 m² großen 2-Zimmer-Wohnung** in bester Lage von Würzburg.

**Überblick** Diese charmante Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Frauenland und besticht durch ihren **atemberaubenden Ausblick** über die Stadt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit einem jährlichen Pachtertrag von ca. 10.200 Euro. Der aktuelle Pachtvertrag läuft zum Jahresende aus, eine Verlängerung wird angestrebt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche mit Einbauküche und einem Badezimmer. Dank der großen Fensterfronten ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet von jedem Zimmer aus einen herrlichen Blick. Die Wohnräume sind gepflegt und werden von der langjährigen Mieterin sorgsam behandelt.

**Ausstattung** * **Ca. 62 m² Wohnfläche** * **Balkon** mit Fernblick * **Einbauküche** vorhanden * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Gepflegter Zustand * Zentralheizung (Gas), **Energieeffizienzklasse D** (107,62 kWh/(m²*a)) * Baujahr des Gebäudes: **2002** * Hausverwaltung: Dullinger * Verantwortung für Dach und Fach liegt bei der Eigentümergemeinschaft.

**Lage** Die Immobilie liegt im begehrten Würzburger Stadtteil Frauenland. Die Umgebung ist ruhig und gepflegt, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Innenstadt sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Erholungsflächen runden das attraktive Wohnumfeld ab.