Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Düsseldorfs

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf bietet auf **64 m² Wohnfläche** eine ideale Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld. Die Immobilie wurde **1956 erbaut** und die Fassade im Jahr **1998 wärmegedämmt**, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Häusern auf einem **großzügigen Grundstück von 912 m²**.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer separaten Küche, einer Diele und einem Badezimmer. Die isolierverglasten Fenster mit Kunststoffrahmen sorgen für Schallschutz und tragen zur Energieeffizienz bei. Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung.

**Besonderheiten:** * Wohnfläche: **64 m²** * Zimmer: **3** * Baujahr: **1956** (Fassade 1998 gedämmt) * Heizung: Gaszentralheizung * Fenster: Isolierverglast mit Kunststoffrahmen * Lage: Zentral in Düsseldorf * Grundstücksfläche der Anlage: **912 m²**

Die Wohnung ist seit September 2016 zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Miete von 525 € zuzüglich 160 € Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Wohngeld beträgt 278 €, davon sind 197 € umlagefähig. Die Wohnung eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten und zentralen Lage** von Düsseldorf, nahe dem Zoopark. Eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, ideal für urbanes Leben mit Grünflächen.