Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Feldmoching

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen Anliegerstraße in München-Feldmoching.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Grundrisskonzept auf **47,24 m² Wohnfläche** und viel Tageslicht. Das Herzstück ist das ca. 18,11 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum **Ostbalkon (5,20 m²)**, ideal für entspannte Morgenstunden. Die separate Einbauküche ist mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Mikrowelle ausgestattet. Das Schlafzimmer misst 11,25 m² und verfügt über ein bodentiefes Fenster. Das Badezimmer (3,41 m²) wurde ca. 2016 renoviert und verfügt über eine Badewanne, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Das WC wurde 2022 erneuert. Praktische Details sind die Diele mit Platz für Waschmaschine und Trockner, eine Garderobe und ein zusätzlicher Abstellraum.

**Ausstattung** - **Baujahr 1994**, Massivbauweise - **Balkon (Ostseite)** mit 5,20 m² - Separate Einbauküche (Alno) - **Vinylboden** im Wohnzimmer (ca. 2016) - Bad **renoviert ca. 2016**, WC **erneuert 2022** - **Erdgas-Zentralheizung** (Wärmeerzeuger neu 2016) - Holzfenster (Bj. 1994), Außenanstrich 2024 erneuert - Fassade **komplett saniert 2024** - **Kellerabteil** - **Stellplatz in Tiefgarage** (Doppelparker) - Sofort bezugsfrei

**Lage** Die Wohnung liegt absolut ruhig und idyllisch in München-Feldmoching, umgeben von Grünflächen. Die Nähe zu den Seen (Lerchenauer See, Feldmochinger See, Fasaneriesee) und dem Landschaftsschutzgebiet Hartelholz bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten (Lerchenauer Straße, MIRA, OEZ), Ärzte und das Klinikum Schwabing sind gut erreichbar.

**Verkehrsanbindung** Der U-Bahnhof Hasenbergl (U2) ist nur 8-12 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung zum Hauptbahnhof (ca. 20 Min.) und Marienplatz (ca. 25 Min.). Mehrere Buslinien sowie die U2/S1 in Feldmoching ergänzen die Mobilität. Die A99 und A9 sind schnell erreichbar.