Neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Viersen

Willkommen in dieser **neuwertigen Erdgeschosswohnung**, die 2018 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.913 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 121,63 m² bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort und ist nach Absprache bezugsfrei.

**Raumaufteilung und Interieur:** Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur **Sonnenterrasse**. Die moderne, offene Küche fügt sich nahtlos ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt. Ein großes Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und **Bad en suite** sowie ein separates Arbeitszimmer und ein zweites Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot. Die **angenehme Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch hochwertige, dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden für exzellente Dämmung und Schallschutz. Der edle Parkettboden unterstreicht die hochwertige Ausstattung.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * **TOP-Zustand**: Bis auf kleinere Malerarbeiten ist ein sofortiger Einzug möglich. * **Heizung**: Moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. * **Fenster**: Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden. * **Bodenbelag**: Hochwertiger Parkettboden. * **Außenbereich**: Sonnenterrasse mit ca. 24 m² Fläche. * **Zusätzliche Annehmlichkeiten**: Garage mit Überlänge, Gemeinschaftsfahrradgarage, wunderschön angelegter Gemeinschaftsgarten. * **Besonderheit**: Freistehender Bungalow mit Gesellschaftsraum, Küche und Toilette zur vielseitigen Nutzung.

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in Viersen, einer Stadt, die eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind vorhanden. Die Umgebung ist von ländlicher Idylle geprägt, mit guter Erreichbarkeit von Natur und Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwegen. Die **Verkehrsanbindung** ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen über die A61 und A52 zu Städten wie Mönchengladbach und Düsseldorf. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportvereine runden das Angebot ab.