Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg mit guter Infrastruktur

Diese charmante, **modernisierte 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1956** in Hamburg. Mit einer Wohnfläche von ca. **40,5 m²** bietet sie auf kurzem Wege eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Der Eingangsbereich führt zu einem praktischen Abstellbereich und öffnet sich dann zum zentralen Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle Atmosphäre. Die **offene Küche** ist modern ausgestattet und durch eine Theke elegant vom Wohnbereich getrennt. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Das **moderne Duschbad** verfügt über eine Echtglas-Duschabtrennung und ein wandhängendes WC.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. 40,5 m² * Zimmer: 2 * Etage: 3. OG * Baujahr: 1956 * Modernisiert * Offene Küche * Modernes Duschbad * Monatliches Hausgeld: € 260,00 (davon ca. € 178,00 umlagefähig)

**Lage** Die Wohnung liegt im Stadtteil Hamm, einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld mit guter Anbindung und dennoch ruhiger Lage. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte wie Aldi, Edeka und Rewe sowie eine Drogeriefiliale gesichert. Die **ÖPNV-Anbindung** ist hervorragend mit den U-Bahn-Linien U2 und U4 (Stationen Burgstraße, Hammer Kirche) sowie der S-Bahn (Station Landwehr) in der Nähe. Mehrere Hochschulstandorte sind gut erreichbar, was die Nachfrage stabilisiert. Freizeitangebote wie Parks (Hohe Landwehr, Thörls Park) und kulturelle Einrichtungen (Jazzcafé, Fundus Theater) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A255 und A1 ist ebenfalls schnell gegeben.