Dachgeschosswohnung in Friedrichshafen: Ihr neues Zuhause mit Seeblick!

Diese charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Friedrichshafen-Windhag, nahe dem Bodenseeufer, bietet auf ca. **81 m² Wohnfläche** plus ausgebautem Dachboden eine attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeit. Das solide Massivhaus aus dem Jahr **ca. 1967** wurde stets gepflegt und renoviert, um einen guten Wohnstandard zu gewährleisten. Die Wohnung besticht durch eine **unverbaubare Teilseesicht** und Zugang zu einem großzügigen Garten mit überdachtem Freisitz.

**Innenbereich:** Die helle Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC mit Dusche sowie ein weiteres Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum und ein Hobbykeller mit drei Fenstern bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit teilvermietet, was sie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger macht. Kleinere Renovierungsarbeiten sind nach Bedarf möglich, aber die Wohnung ist auch im jetzigen Zustand bewohnbar.

**Ausstattungshighlights:** * **Neue Heizung** für effiziente Wärmeversorgung * Balkon mit schönem Ausblick Richtung Bodensee * Mitbenutzung eines großzügigen Gartens * Fahrradabstellraum (von außen begehbar) * Hobby-Keller mit Fenstern * Fahrradkeller, Waschküche mit Trockenraum * **Garage** für bequemes Parken * Als **WG geeignet**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in fußläufiger Nähe zum Bodenseeufer (ca. 5 Minuten) und bietet eine hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Bodenseeschule), Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Stadtbahn) sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Zeppelinuniversität und die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Friedrichshafen runden das attraktive Angebot ab.