Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Nürnberg

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Nürnberg-Süd.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **57 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder als zukünftiger Eigennutzer. Das Objekt ist derzeit vermietet und verspricht eine nachhaltige Vermietbarkeit.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Das **Tageslichtbad wurde vor ca. 6 Jahren saniert** und sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der **überdachte Balkon**, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

**Ausstattung** * **Wohnfläche:** ca. 57 m² * **Zimmer:** 2 * **Balkon:** überdacht * **Baujahr:** ca. 1960 * **Sanierungen:** Tageslichtbad (ca. 6 Jahre), Heizung, Innenausbau, Kunststofffenster (ca. 11 Jahre) * **Gebäude:** Gepflegte Wohnanlage mit **modernisierter Fassade** und erneuertem Dach (ca. 16-25 Jahre) * **Bodenbeläge:** Teilweise modernisiert * **Fenster:** Kunststofffenster (ca. 11 Jahre) * **Heizung:** Modernisiert

**Lage** Die Wohnung liegt im Nürnberger Süden (Werderau/Gibitzenhof), einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Arbeitgeberstandorte ermöglicht. Grünflächen in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität.