Geräumige 4+kk Wohnung in Nürnberg mit Charme

Diese attraktive 4+kk Eigentumswohnung mit ca. **118 m² Wohnfläche** befindet sich in einem charmanten Gebäude aus dem Jahr **1913** in einer gut angebundenen Wohnlage von Nürnberg.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Sie ist aktuell in zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt, was Potenzial für individuelle Gestaltung oder eine getrennte Nutzung eröffnet. Der zentrale Flur bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Der Wohnbereich ist als gemeinsamer Familienmittelpunkt konzipiert, während die weiteren Zimmer sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 118 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (flexibel nutzbar) * Baujahr 1913 mit Charakter * Energieeffizienzklasse D * Zentrale Lage in Nürnberg-West

Die Wohnung verfügt über eine Heizung mit Erdgas als wesentlichen Energieträger und weist eine Energieeffizienzklasse D auf. Der Verbrauchsausweis ist gültig bis 22.10.2028.

Die Lage im Nürnberger Westen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Stadtzentrum und Erholungsgebieten wie dem Quelle-Park machen diesen Standort besonders attraktiv. Familien profitieren von einer guten Nahversorgung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.