Charmante Altbauwohnung in bester Nürnberger Südstadtlage

Diese **frisch renovierte Erdgeschoss-Altbauwohnung** mit **3 Zimmern und separater Küche** befindet sich in einer der schönsten und ruhigsten Straßen der Nürnberger Südstadt. Trotz der **zentralen Lage** mit unmittelbarer Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, genießen Sie hier **absolute Ruhe**.

**Überblick** Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und eignet sich perfekt für die Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Sie kombiniert den Charme eines Altbaus mit einem zeitgemäßen Grundriss. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne ist funktionsfähig, bietet aber Potenzial für individuelle Neugestaltung durch den neuen Eigentümer. Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene, geräumige Zimmer, eine große Küche und ein Badezimmer. Neue Böden wurden im Jahr 2026 verlegt, die Elektrik erneuert (ca. 2021) und moderne, dreifachverglaste Fenster (ca. 2018) installiert. Die **neue Gas-Etagenheizung** stammt aus ca. 2024.

**Ausstattung** * **Neue Böden** (2026) * **Neue Elektrik** (ca. 2021) * **Neue dreifachverglaste Fenster** (ca. 2018) * **Neue Gas-Etagenheizung** (ca. 2024) * Geräumiges Kellerabteil * Schneller Zugang zum gepflegten Innenhof * Sehr gute Hausgemeinschaft * **Niedriges Hausgeld** von ca. 165€ (davon ca. 90€ nicht umlagefähig) * Geplante Sanierungen am Gemeinschaftseigentum (neue Balkone, neue Wohnungseingangstüren für 2026 geplant; neue Türe zum Innenhof 2025)

**Lage** Die Wohnung liegt in der begehrten Dovestraße in Nürnberg, einer charmanten und ruhigen Seitenstraße mit besonderem Wohnflair. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Dovestraße verbindet urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen Nürnbergs.