Exklusives Penthouse mit Dachterrasse in Pfaffenhofen an der Roth

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **einzigartige 3-Zimmer-Penthouse** befindet sich im **zweiten Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Einheiten in Pfaffenhofen an der Roth. Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchflutete Atmosphäre** und eine **großzügige Dachterrasse von ca. 60 m²**, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnfläche beträgt **ca. 110,3 m²**, wobei ca. 15 m² der Dachterrasse bereits berücksichtigt sind.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist der **ca. 41 m² große Koch-Ess-Wohnbereich**, der viel Platz für gesellige Stunden bietet. Vom Ess- und Wohnbereich sowie vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die nach Osten, Süden und Westen ausgerichtete Dachterrasse. Das **ca. 13 m² große Badezimmer** ist sowohl vom Elternschlafzimmer als auch vom Flur aus zugänglich und verfügt über eine Acrylwanne sowie eine begehbare Dusche. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine Garderobe und ein praktischer Abstellraum in der Wohnung runden das Raumangebot ab. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,69 m.

**Ausstattung:** Die Wohnung wird inklusive einer modernen Einbauküche (ohne Kühl-/Gefrierkombination) verkauft. Sie erfüllt den **KfW-Effizienzhaus-55-Standard** und verfügt über eine kombinierte Heizungsanlage aus Wärmepumpe und Gasbrennwerttherme. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine Fußbodenheizung, dezentrale Lüftung, 3-fach verglaste Kunststoffisolierglasfenster (zum Großteil bodentief) und teilweise elektrische Rollläden. Eine Entkalkungsanlage sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Lage & Sonstiges:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Pfaffenhofen an der Roth. Ein Aufzug ist in der Wohnanlage nicht vorhanden. Die Wohnung wird zusammen mit einer Einzelgarage und einem Außenstellplatz verkauft, was den Gesamtkaufpreis auf € 480.000,-- erhöht. **Die Garage und der Stellplatz sind im Kaufpreis obligatorisch enthalten.**

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