Neubau-Wohnung in Gummersbach: Ihr Traumhaus mit Weitblick!

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau** in Gummersbach, der durch seine **massive Bauweise** und **moderne Architektur** besticht. Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung, mit der Option zur Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung, bietet auf **87,7 m² Wohnfläche** zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und einen traumhaften Blick ins Grüne.

**Innenbereich** Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, die ein harmonisches Wohngefühl schafft. Sie haben die Freiheit, die Küche offen oder geschlossen zu gestalten, um sie perfekt an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Die Loggia ist ein idealer Rückzugsort mit Blick auf den Hang und den angrenzenden Wald.

**Ausstattung** * **KfW-55-Effizienzhaus-Standard** * **Luft-Wasser-Wärmepumpe** und **Photovoltaikanlage** * Fußbodenheizung und Fenster mit Dreifachverglasung * Effizientes Lüftungssystem für angenehmes Raumklima * Separater Kellerraum im Kaufpreis enthalten * Optional: Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 23.500 €) * Gemeinschaftsraum mit kleiner Küche und Terrasse * Spielplatz im liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten

**Lage** Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage unweit des Gummersbacher Stadtkerns. Ein ruhiges Wohnumfeld wird durch den angrenzenden Gemeinschaftsgarten, der an Felsen und Wald grenzt, geschaffen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur 100 Meter entfernt, die Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in 8 Gehminuten.