Wohnung zum Kauf

Diese 2-Zimmer-Wohnung im im 1.OG überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das helle, freundliche Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang zum Balkon in Westausrichtung. Hier lassen sich die Nachmittagssonne und der Abend entspannt genießen - perfekt, um den Tag ruhig ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet dank seiner vorteilhaften Form vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen und ermöglicht eine praktische und übersichtliche Organisation aller Küchenutensilien. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sowie eine gute Belüftung sorgt. Es ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Das Badezimmer wurde kürzlich frisch saniert. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre gelungene Raumaufteilung, die gepflegte Ausstattung und die angenehme Wohnlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - es lohnt sich. Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Ring und liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Hörnum, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Cafés sowie der Hörnumer Hafen sind bequem erreichbar. Auch die weitläufigen Sandstrände an der Ost- und Westseite der Insel befinden sich in kurzer Entfernung. Dadurch genießen Sie die seltene Kombination aus zentraler Lage und unmittelbarer Nähe zur Natur. Hörnum bildet die südliche Spitze der Insel Sylt und ist geprägt von seiner einzigartigen Dünenlandschaft, dem maritimen Flair und den kilometerlangen Stränden. Der nahegelegene Golfclub Budersand, zahlreiche Wassersportmöglichkeiten sowie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer bieten ganzjährig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zukunftspotenzial: Aufwertung durch Hafensanierung Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die geplante umfassende Modernisierung und Neugestaltung des Hörnumer Hafens. Mit einem Investitionsvolumen von rund 45 bis 50 Millionen Euro soll der Hafen in den kommenden Jahren technisch saniert und gleichzeitig zu einem modernen maritimen Zentrum weiterentwickelt werden. Geplant sind attraktive Aufenthaltsbereiche, neue gastronomische Angebote sowie eine deutliche Verbesserung der Infrastruktur. Der Hafen, bereits heute ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Gäste, wird dadurch weiter an Bedeutung gewinnen und die Attraktivität des gesamten Ortes nachhaltig stärken. Für Eigentümer eröffnet sich hierdurch ein interessantes Wertsteigerungspotenzial. Die kontinuierliche Aufwertung des Standorts, die hohe Nachfrage nach Immobilien auf Sylt sowie die Investitionen in die öffentliche Infrastruktur sprechen langfristig für eine positive Entwicklung dieser Lage. Weitere Informationen Sonstiges Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1