Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Top-Lage Nürnbergs

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **76 m² Wohnfläche** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien in bester Lage von Nürnberg-Altstadt - St. Sebald.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch einen **durchdachten und großzügigen Schnitt**, bei dem alle Räume direkt vom Flur aus zugänglich sind. Dies sorgt für eine klare Aufteilung und vermeidet Durchgangszimmer. Die durchgängige helle Fliesenfarbe in neutralem Weiß schafft eine freundliche und pflegeleichte Basis für individuelle Einrichtungswünsche.

**Innenbereich:** Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz und Zugang zum **Balkon**, der zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet ist. Zwei weitere Zimmer überzeugen durch ihre Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist ein separater, praktisch gestalteter Raum. Das **neuwertige Tageslichtbad (2023 renoviert)** verfügt über eine große Dusche, Fußbodenheizung und eine stilvolle Kombination aus dunklen Boden- und hellen Wandfliesen. Das separate WC ist im gleichen Design gehalten.

**Ausstattung:** * **Balkon** mit Blick ins Grüne * **Neuwertiges Tageslichtbad** mit Dusche und Fußbodenheizung (renoviert 2023) * **Separate Küche** mit Boiler für Warmwasser * Kunststofffenster aus dem Jahr **2006** * Zentralheizung * **Einbauschrank** im Flur * Eigenes Dachboden- und **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Nürnberg-Altstadt - St. Sebald, in unmittelbarer Nähe zur historischen Nürnberger Burg und der Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Tram) sowie an die überregionalen Autobahnen ist hervorragend.