Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Augsburg

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten-West. Auf ca. **62,5 m² Wohnfläche** bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1959** und ist bequem per **Aufzug** erreichbar. Sie präsentiert sich in einem guten Zustand, wobei Bodenbeläge wie Laminat und Vinyl im Jahr **2014 erneuert** wurden. Das Badezimmer ist mit einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet, und die Kunststofffenster (zweifach verglast) stammen aus dem Jahr 1994.

* **Wohnfläche:** ca. 62,5 m² * **Zimmer:** 2 * **Balkon:** Südausrichtung * **Heizung:** Zentrale Anlage (2015) * **Kellerabteil:** Nr. 18 * **Fahrradabstellmöglichkeit:** Ebenerdig * **Nebenkosten:** ca. 310 € (inkl. Heizkosten)

Die Wohnung besticht durch ihren nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden an der Sonne einlädt. Eine zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2015 sorgt für wohlige Wärme. Ein eigenes Kellerabteil (Nr. 18) sowie eine ebenerdige Fahrradabstellmöglichkeit runden das Angebot ab. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizkosten belaufen sich auf ca. 310 €.

Die Lage in Haunstetten, südlich des Augsburger Stadtkerns und nahe dem Siebentischwald, bietet eine hohe Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung, Kindergarten und Schulen sowie die gute Anbindung durch Bus und Straßenbahn an das Stadtzentrum machen diesen Standort besonders attraktiv. Auch Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B17 und der Autobahnen A 8 und A 96.