Geräumige 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Top-Lage Augsburgs

Willkommen in dieser attraktiven 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll. Die massive Ziegelbauweise und die Holzfenster unterstreichen die solide Bauqualität dieses Objekts. Die Wohnung ist **aktuell vermietet** und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die eine langfristige Perspektive suchen.

Die Wohnfläche von **ca. 90 m²** verteilt sich auf vier Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die **West-Dachterrasse** lädt zum Entspannen und Genießen ein.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Massive Ziegelbauweise (36,5 cm) * Holzfenster * Gas-Zentralheizung (2004) mit zentraler Warmwasseraufbereitung * Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss * Separates WC * **Großzügige West-Dachterrasse** * **Inklusive Einbauküche** * **Tiefgaragenstellplatz inklusive**

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Augsburgs, im Stadtteil Hochzoll. Die Nähe zum Naherholungsgebiet "Kuhsee" und dem Siebentischwald bietet ideale Freizeitmöglichkeiten. Die hervorragende Infrastruktur Augsburgs mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Kultur- und Freizeitangeboten ist gegeben. Eine Bushaltestelle, eine Straßenbahnhaltestelle und der Bahnhof Hochzoll mit Anbindung nach München gewährleisten eine exzellente Verkehrsanbindung.