Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **33,9 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses im beliebten Nürnberger Südstadt.

Die Wohnung wurde nach **vollständiger Sanierung** als moderne 2er-WG konzipiert und wird **hochwertig möbliert und schlüsselfertig** verkauft. Sie eignet sich ideal für Studenten, Berufseinsteiger oder als attraktive Kapitalanlage mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung und gute Vermietbarkeit.

**Besonderheiten:** * **Ca. 33,9 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** und eigener Balkon * **Erstbezug nach Sanierung** * Vollständig möbliert und schlüsselfertig * Attraktive Bruttomietrendite von ca. **6,3 % p.a.** * Energieeffizienzklasse B

**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in der Nürnberger Südstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, S-Bahn) sind bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Hochschulen und Arbeitgeber sind schnell erreichbar, was eine hohe Nachfrage von Mietern garantiert.