Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in Leipzig mit Balkon und Parkblick

Willkommen in dieser charmanten Wohnung im **1. Obergeschoss** eines stilvollen Mehrfamilienhauses in Leipzig. Das Gebäude wurde vor **rund 10 Jahren aufwendig saniert** und besticht durch eine liebevoll rekonstruierte Fassade. Die Wohnung bietet mit ihren **ca. 83,7 m² Wohnfläche** und einer durchdachten Raumaufteilung ein behagliches Zuhause.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen pfiffigen Grundriss, der individuelle Anpassungen ermöglicht. Der helle und großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich ist das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum umlaufenden Balkon. Hochwertiges Eichenparkett in Dielenoptik und Rundbogenfenster verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Ein flexibel nutzbarer Bereich, der aktuell als Büro abgetrennt ist, kann problemlos zurückgebaut werden. Die Wohnung verfügt über **zwei Schlafzimmer** und ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung. Eine praktische Abstellkammer bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

**Ausstattung** * **Umlaufender Balkon** mit Blick ins Grüne * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Bad * Hochwertiges Eichenparkett * **Stilvolles Badezimmer** mit Dusche und Wanne * Praktische Abstellkammer * **Kellerabteil** * **Stellplatz im Hof** * Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl

**Lage** Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Leipzig Anger-Crottendorf. Die Lage vereint urbanes Flair mit einer entspannten Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kitas und Schulen. Der nahegelegene Lene-Voigt-Park lädt zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, die Innenstadt ist schnell erreichbar.