Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Stuttgart

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Stuttgart, die auf einem Erbpachtgrundstück erbaut wurde und bis 2065 läuft.

Diese ca. **80 m²** große Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1960. Sie wurde zuletzt im Jahr **2025 modernisiert** und bietet somit einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz legen.

Die Ausstattung umfasst praktische Laminat- und Fliesenböden. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit unverbaubarer Aussicht**, der zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehören eine **Garage** (zzgl. 17.500€) und ein Außenstellplatz (zzgl. 7.500€), ein Keller sowie ein separater Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

**Ausstattung & Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 80 m² * Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer) * Etage: 2. OG * Balkon mit schöner Aussicht * Garage und Außenstellplatz * Keller und Abstellraum * Gas-Zentralheizung (erneuert) * Gemeinschaftsgarten * Erbpachtgrundstück (bis 31.12.2065)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage in Stuttgart. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof ist nur 10 Minuten entfernt. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen.