Stilvolle 96m² Wohnung mit Südbalkon in Top-Lage

Diese helle und stilvolle 2+kk Wohnung mit ca. **96,51 m² Wohnfläche** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Flur mit praktischem Einbauschrank, der alle Räume elegant verbindet. Ein großer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das ruhige Schlafzimmer liegt zur Gartenseite und garantiert erholsamen Schlaf. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und mit warmem Parkettboden ausgestattet. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht bei Bedarf die Umwandlung in drei Zimmer. Die **2024 neu eingebaute Küche** mit hochwertigem Holzboden ist ein weiteres Highlight. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.

**Besondere Merkmale:** * Ruhiger **Südbalkon** mit Blick auf den Rheinturm * Privates Kellerabteil * Guter Zustand mit **Fassadendämmung von 2020** * Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * Praktischer Einbauschrank im Flur

Das monatliche Hausgeld beträgt **448 €**, inklusive Heizkosten. Alle Kosten wie Treppenhausreinigung und Hausmeistergebühren sind hierin enthalten. Ein Stellplatz kann optional in den Düsseldorfer Arcaden angemietet werden. Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles oder junge Paare.

Die Wohnung befindet sich in einem **begehrten Viertel Düsseldorfs** mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Rhein und Grünflächen sind nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Autobahnzufahrten (ca. 5 Fahrminuten) gewährleisten kurze Wege in die Innenstadt und darüber hinaus. Hier vereinen sich urbanes Lebensgefühl, Komfort und Ruhe.