Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Kevelaer

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Kevelaer. Das Gebäude wurde um **1997** in Massivbauweise angebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. **75 m²**, zuzüglich einer ausgebauten Nutzfläche im Spitzboden.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Helligkeit. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zwei praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzfläche und kann individuell gestaltet werden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Balkon * Ausgebauter Spitzboden * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Hausverwaltung * Jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 6.300,00 € (bei Vermietung)

Die Wohnung ist Teil einer gemeinschaftlich verwalteten Anlage mit einem Grundstück von ca. 606 m². Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **130,00 €** (gemäß Wirtschaftsplan 2025/2026). Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird nach individueller Absprache übergeben.

Die Lage im Zentrum von Kevelaer, einer bedeutenden Wallfahrtsstadt, ist ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind nur wenige Schritte entfernt. Die gute Infrastruktur und das besondere Flair der Stadt machen Kevelaer zu einem attraktiven Wohnort.