Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Bergheim

Entdecken Sie diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** in Bergheim, die sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger eignet. Die Wohnung bietet eine attraktive Raumaufteilung und besondere Außenbereiche, darunter ein **Balkon** und ein **Sondernutzungsrecht an einer Dachterrasse**, die zusätzlichen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit unbewohnt, was eine **kurzfristige Nutzung oder individuelle Gestaltung** ermöglicht. Da das Objekt im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten wird und eine Innenbesichtigung durch den Gutachter nicht möglich war, basieren alle Angaben auf einer Außenbesichtigung und den vorliegenden Unterlagen. Der angegebene Kaufpreis entspricht dem Verkehrswert, ein Erwerb unterhalb dieses Wertes ist möglich.

**Besonderheiten:** * Ca. **97 m²** Wohnfläche * **4 Zimmer** * Balkon und Sondernutzungsrecht an Dachterrasse * Eigener Kellerraum * Ruhige Wohnlage im Stadtteil Niederaußem * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in einer überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Bushaltestellen und Bundesstraßen sowie die Autobahn A61 in Richtung Köln, Mönchengladbach und Aachen gut.

Diese Wohnung ist eine attraktive Option für alle, die eine Wohnlage mit guter Nahversorgung und Anbindung im Rhein-Erft-Kreis suchen.