Erstbezug nach Luxus-Renovierung in bester Bremer Lage!

Erleben Sie die seltene Gelegenheit eines Erstbezugs nach umfassender Modernisierung in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bremen. Auf ca. **70 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein modernes Zuhause, das nach der Sanierung im **ca. 2026** bezugsfertig sein wird. Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet die einzigartige Chance, **individuelle Ausstattungsdetails** noch mitzugestalten. Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort legen, sowie für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite suchen.

**Interessante Details im Überblick:** * **Erstbezug nach umfassender Renovierung** (ca. 2026) * Ca. **70 m² Wohnfläche** mit durchdachter Raumaufteilung * Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen * Separates Schlafzimmer und ein flexibles weiteres Zimmer (Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer) * Separate Küche mit Platz für eine moderne Einbauküche * Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss * Neue Kunststofffenster (Zweifachverglasung), Vinyl- und Fliesenböden * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung (ca. 5 m² Nutzfläche) * Effiziente Gaszentralheizung (ca. 2012) * **Attraktive Lage** im beliebten Bremer Stadtteil Ostertor

**Umfeld und Infrastruktur:** Die Wohnung liegt im begehrten Bremer Stadtteil Ostertor, nahe dem Dobben. Dieses Viertel besticht durch seine zentrale Lage, das gewachsene Stadtbild und eine lebendige, urbane Atmosphäre mit einer Mischung aus Kultur, Gastronomie und individuellen Geschäften. Die Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle "Am Dobben" mit den Linien 1, 4, 6 und 8 ist nur wenige Schritte entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof, die auch fußläufig in ca. zehn Minuten erreichbar ist. Die Nahversorgung ist exzellent, mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bäckereien und Boutiquen in unmittelbarer Nähe. Der Ostertorsteinweg, Teil der Bremer Kulturmeile, ist ebenso schnell erreicht wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Für Freizeit und Erholung lädt die nahegelegene Weserpromenade am Osterdeich zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch kulturelle Angebote und Bildungseinrichtungen für Familien sind gut erreichbar.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten und profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in Bremen.