Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Stellplatz in Bergheim

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr **1973** in Bergheim. Mit einer Wohnfläche von **70,2 m²** bietet sie ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, die ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer umfasst. Ein besonderes Highlight ist das **Sondernutzungsrecht an einem Garten und einem Stellplatz**, das Ihnen zusätzlichen Freiraum und Komfort im Freien ermöglicht.

**Besondere Merkmale**: * 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad * Ca. 70,2 m² Wohnfläche * Baujahr ca. 1973 * Sondernutzungsrecht an Gartenfläche * Sondernutzungsrecht an Kfz-Stellplatz * Keine Hausverwaltung, daher keine Hausgeld- oder Rücklagenzahlungen * Ruhige Wohnlage im Stadtteil Niederaußem

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Niederaußem, einer ruhigen und gewachsenen Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im Ortsteil. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Bushaltestellen und die gute Anbindung an Bundesstraßen und die Autobahn A61 ausgezeichnet, was schnelle Wege nach Köln, Mönchengladbach und Aachen ermöglicht. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger.