Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Wellnessangebot

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss** befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage von Pforzheim und bietet auf ca. **51,9 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung wurde im Jahr **1972 erbaut** und eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein separates Schlafzimmer sowie eine funktionale, separate Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Terrasse mit Blick ins Grüne (Südostausrichtung) * Separate Küche * Badezimmer mit Badewanne * Eigener Kellerraum * Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude * Umfangreiche Gemeinschaftseinrichtungen: Hallenbad mit Sauna, Fitnessraum, Partyraum mit Bowlingbahn, Fahrradraum, Trockenraum

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist ausgezeichnet, was Pforzheim zu einem idealen Standort für Pendler macht. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

**Besonderheiten** Besonders hervorzuheben ist das breite Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen, das den Bewohnern zur Verfügung steht und den Wohnkomfort erheblich steigert. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe und Erholung legen, aber auch für Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit suchen.