Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Herne

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Herne, erbaut **1964**, bietet auf ca. **83 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einem jährlichen Zins von ca. 459,77 €.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der viel Tageslicht erhält und eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen und freundliche Bodenbeläge unterstreichen das positive Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit freiem Blick** in die umliegenden Grünflächen, der Privatsphäre und eine schöne Aussicht bietet.

**Ausstattung und Merkmale:** * 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer * Helles Tageslichtbad mit Badewanne * Separates WC mit Fenster * Offener Wohn- und Essbereich * Balkon * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Gas-Etagenheizung * Die Wohnung ist nicht möbliert und steht leer.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Herne, geprägt von Mehrfamilienhäusern und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet macht den Standort attraktiv für Pendler und Familien. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **256,00 €**, inklusive Instandhaltungsrücklage. Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine attraktive Wohnlösung in guter Lage suchen.