Historisches Mehrfamilienhaus in Top-Saarburg-Lage mit Potenzial

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert befindet sich in einer **erstklassigen Innenstadtlage** von Saarburg und bietet eine einzigartige Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten, mit einer modernen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr **2012** und einer Dacheindeckung in Naturschiefer aus dem Jahr **2010**.

**Immobilie für Eigennutzer und Investoren** Die Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss mit ca. **101 m² Wohnfläche** wird zum **31.01.2026 frei**. Sie verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die ruhig gelegene **Terrasse**, die zum Entspannen einlädt und an die Weinberge angrenzt.

Das Erdgeschoss beherbergt eine moderne Gewerbeeinheit, die attraktive Mieteinnahmen generiert und von der zentralen Lage in Saarburgs Einkaufsstraße profitiert.

**Raumaufteilung und Ausstattung** Die Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, einem zusätzlichen Zimmer im Dachgeschoss, Küche, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Ein **Gewölbekeller** im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst einen Friseursalon mit Nebenräumen.

**Attraktive Lage in Saarburg** Saarburg besticht durch seine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Krankenhaus und Bahnhof. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie attraktive Ausflugsziele sind vorhanden. Die Nähe zu Luxemburg (z.B. L-Wormeldange, L-Remich) und Trier (D-Trier) macht die Lage besonders attraktiv.