Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Uelzen mit Potenzial

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Veerßen, einem begehrten Stadtteil von Uelzen, stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung ist derzeit **vermietet** und generiert sofort Mieteinnahmen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 55 m²** befindet sie sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Einheiten, das zukünftig in separate Eigentumswohnungen aufgeteilt werden soll. Dies bietet Kapitalanlegern die Chance, eine klar abgegrenzte Wohneinheit zu erwerben und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wert zu steigern.

Das Innere der Wohnung ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig, was sich im attraktiven Kaufpreis widerspiegelt. Dies eröffnet Investoren die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, die Vermietbarkeit zu optimieren und potenziell höhere Mieteinnahmen zu erzielen. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, was zukünftige Umbaumaßnahmen erleichtert.

**Wichtige Merkmale**: * Vermietete Eigentumswohnung mit **sofortigen Mieteinnahmen** (Nettokaltmiete: 432 €/Monat) * **Attraktives Entwicklungspotenzial** durch geplante Aufteilung und Modernisierungsmöglichkeit * Wohnfläche: **ca. 55 m²** * Eigene Gas-Etagenheizung * **Kein Denkmalschutz** erleichtert Modernisierungen * Geeignet für Kapitalanleger mit Weitsicht

Die Lage in Veerßen, am Rande der Uelzener Innenstadt, kombiniert ruhiges Wohnen mit **zentraler Anbindung**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der bekannte Hundertwasser-Bahnhof von Uelzen bietet eine exzellente überregionale Verkehrsanbindung nach Hamburg und Hannover. Die stabile Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders attraktiv für langfristige Kapitalanlagen.