Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage in Neuss

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neuss. Mit einer Wohnfläche von **rund 79 m²** bietet diese Immobilie viel Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung wurde zuletzt um das Jahr 2000 modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand.

Die Innenaufteilung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, von der alle Räume abgehen. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur **nach Süden ausgerichteten Loggia** und die Küche sind nach vorne gelegen. Zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Die Loggia erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers und eines Schlafzimmers und ist mit einer Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Eine überdachte, nach Süden ausgerichtete Loggia * Ein eigener Kellerabstellraum * Ein Tiefgaragenstellplatz * Ein Aufzug im Gebäude (modernisiert 2025) * Separates WC * Gaszentralheizung (Baujahr 2002)

**Lage und Infrastruktur**: Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadionviertel von Neuss. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahnen A46 und A57 ist hervorragend, was schnelle Wege nach Düsseldorf und Köln ermöglicht. Diverse Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportanlagen runden das attraktive Umfeld ab.