Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage in Kreuztal

Diese attraktive **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit ca. **93 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Kreuztal-Ferndorf.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss und die **barrierearme Erreichbarkeit** dank der ebenerdigen Lage. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einer **großen Terrasse** bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Teilweise wurden bereits moderne Vinylböden verlegt, die für ein freundliches und zeitgemäßes Ambiente sorgen. Ein **zugehöriges Garagenstellplatz** rundet das attraktive Angebot ab.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * ca. 93 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, Küche, Bad * Große Terrasse * Barrierearm * Inklusive Garage * Öl-Zentralheizung (Bj. 1997), Kunststofffenster (Bj. 1996)

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum **01.07. frei**, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Perspektivisch sind für das Gemeinschaftseigentum Maßnahmen zur Werterhaltung geplant, die die Immobilie zukunftsfähig machen. Die Lage in Kreuztal-Ferndorf bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe sowie einer hervorragenden Anbindung an Siegen und das Ruhrgebiet.