Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Regensburg

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **82 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gut instand gehaltenen Wohnanlage im Regensburger Osten. Die Wohnung besticht durch eine angenehme Raumaufteilung und einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnanlage wurde fortlaufend modernisiert, wobei insbesondere die **Heizungsanlage, die Fassade und die Balkone** erneuert wurden. Dies sorgt für einen sehr gepflegten Gesamtzustand des Gebäudes. Die Wohnung selbst ist derzeit vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * Geräumiger Balkon * Gut instand gehaltene Wohnanlage * Fortlaufend modernisiert (Heizung, Fassade, Balkone) * Garage optional verfügbar (zzgl. EUR 16.000,-)

**Lage:** Die Umgebung bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Regensburger Innenstadt ist schnell erreichbar, während nahegelegene Spazierwege hohe Freizeitwerte bieten. Die Immobilie vereint somit städtisches Leben mit naturnaher Erholung.