Kapitalanlage in Bitterfeld-Wolfen: Sofort vermietbare 2-Zimmer-Wohnung

Diese **bezugsfreie Eigentumswohnung** in Bitterfeld-Wolfen eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine sofort vermietbare Einheit in einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft erwerben möchten. Die Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. **67,59 m² Wohnfläche** einen funktionalen Grundriss.

**Innenbereich** Die Wohnung Nr. 9 umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Die Küche ist mit einem Elektroherdanschluss, Fliesenspiegel und Fenster ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Laminat- und Fliesenböden sowie überwiegend weiß gestrichene Wände und Decken sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Dunkle Holztüren, teilweise mit Glaseinsätzen, runden das Ambiente ab.

**Ausstattung** * **Neue Gaszentralheizung** inkl. Warmwasserversorgung (geplant für 2026) * Solide Massivbauweise mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern und Rollläden (elektrisch im Schlafzimmer) * Eigener Kellerraum * Fahrradkeller * Stellplätze im Innenhof vorhanden * Internet mit bis zu 100 MBit/s verfügbar * Wechselsprechanlage, Kabel-TV sowie SAT-Anschlüsse

**Lage** Die Immobilie liegt im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen in Sachsen-Anhalt. Die Stadt ist ein bedeutender Industriestandort mit guter Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B 183 und zum Bahnhof gewährleisten kurze Wege.