Barrierearme Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage in Tönisvorst

Diese charmante **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Tönisvorst, erbaut im Jahr **2006**, bietet auf ca. **101,4 m² Wohnfläche** ein komfortables und barrierearmes Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur **Terrasse und dem eingefriedeten Garten**, der zum Entspannen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Flexibilität für Familien, Paare oder als Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Badezimmer**, eines davon mit Tageslicht und Dusche, das andere mit Badewanne, was zusätzlichen Komfort schafft. Die Immobilie präsentiert sich in einem **äußerst gepflegten Zustand** und ist sofort bezugsfrei.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 101,4 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer) * 2 Badezimmer (1 Tageslichtbad mit Dusche, 1 Bad mit Wanne) * Eigener, eingefriedeter Garten mit Terrasse * **Barrierearme Gestaltung** * **Einzelgarage** mit direktem Gartenzugang * Eigenes Kellerabteil * Separater Fahrradkeller * Waschküche und Trockenraum zur Mitbenutzung * Aufzug bis ins Kellergeschoss * Baujahr 2006

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage zwischen St. Tönis und dem Krefelder Forstwald. Die Umgebung bietet eine **perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind in St. Tönis schnell erreichbar. Der beliebte Krefelder Forstwald lädt zur Naherholung ein. Die Anbindung an Krefeld, Düsseldorf und Mönchengladbach ist durch die Nähe zu den Autobahnen A44 und A40 sowie den öffentlichen Nahverkehr hervorragend.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Natur legen, sowie für Kapitalanleger.