Sanierte Altbauwohnung im Herzen von Nürnberg

Diese **erstklassig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1958** in bester Lage von Nürnberg. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert, wobei **alle Leitungen und technischen Anlagen erneuert** wurden. Hochwertige **Eichenparkettböden** und moderne Fliesen schaffen ein stilvolles Ambiente. Alle Zimmertüren und die Wohnungseingangstür werden erneuert, das Treppenhaus wird hell und einladend gestaltet.

Die Wohnungen überzeugen durch eine helle, offene Raumaufteilung und große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Eine **moderne Hybrid-Heizung** (Gaszentral kombiniert mit Wärmepumpe) mit **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme. Das Dach und die Fenster wurden bereits vor einigen Jahren erneuert. Viele Wohnungen verfügen über einen Balkon.

**Highlights der Sanierung:** * Komplette Erneuerung aller elektrischen und wasserführenden Leitungen * Neue, moderne Hybrid-Heizung (Energieeffizienzklasse B) mit Fußbodenheizung * Neue Fenster mit Rollläden * Hochwertige Parkett- und Fliesenböden * Neue Innentüren und Wohnungseingangstüren * Heller, neu gestalteter Treppenhausbereich

Die Immobilie befindet sich in der **Endphase der Sanierung**, die Fertigstellung ist für **2026** nach Vereinbarung geplant. Eine Musterwohnung kann besichtigt werden.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in der Nürnberger Altstadt (St. Sebald), umgeben von historischem Flair und urbanem Leben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Kaiserburg sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Straßenbahn) und den Hauptbahnhof ist exzellent, der Flughafen ist in ca. 20 Minuten erreichbar.