Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Kempten

Willkommen in dieser attraktiven 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Kempten, die eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und erstklassiger Lage bietet. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden, der Rosenau, und vereint ruhiges Leben am Fluss mit zentraler Anbindung.

Das Herzstück der Wohnung ist der **großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche**, der durch eine große Fensterfront viel Tageslicht erhält und Zugang zum **überdachten Nordostbalkon** bietet. Von hier aus genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über **drei gut geschnittene Schlafzimmer**, die alle nach Nordosten ausgerichtet sind und viel Ruhe versprechen.

Das **geräumige Tageslichtbadezimmer** ist eine wahre Wohlfühloase und mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet. Praktische Details wie eine Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum und ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss erhöhen den Wohnkomfort. **Moderne helle Fliesen und Laminatböden** sowie eine **smart steuerbare Fußbodenheizung** schaffen ein zeitloses und behagliches Ambiente.

**Besonderheiten:** * 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche * Überdachter Nordostbalkon * Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss * Fußbodenheizung mit smartem Thermostat * Kellerabteil inklusive * **Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten**

Die Lage in Kempten, der historischen Römerstadt im Allgäu, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Busbahnhof, Hauptbahnhof) ist ausgezeichnet, und die Nähe zu den Alpen macht die Region zu einem attraktiven Wohnort. Die Wohnung liegt ruhig an der Iller und dennoch zentral, mit kurzen Wegen zur Altstadt und zur Hochschule.