Sanierte 4-Zimmer-Stadtwohnung mit Wintergarten in Ravensburg

Diese **kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung** in Ravensburg vereint historischen Charme mit modernstem Komfort auf ca. **108 m² Wohnfläche**. Das Gebäude aus dem Jahr **1925** wurde in den 2015er Jahren umfassend saniert und entspricht technisch dem Neubaustandard.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer modernen offenen Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der durch zwei eingebaute Fenster zu einem **ganzjährig nutzbaren Wintergarten** erweitert wurde. Die überdurchschnittliche Raumhöhe, edle Mosaikparkettböden und eine Fußbodenheizung schaffen ein luxuriöses Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über **drei weitere Zimmer**, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein exklusives Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Bidet sowie ein separates Gäste-WC runden den Grundriss ab.

**Ausstattung** * **Wintergarten** mit ca. 10 m² (nicht in Wohnfläche eingerechnet) * Fußbodenheizung * Edle Mosaikparkettböden * Hochwertige Sanitärobjekte (Hansgrohe, Philippe Starck) * Aufzug im Gebäude * Zwei eigene Tiefgaragenstellplätze (zzgl. Kaufpreis) * **Kernsanierung 2015**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Welfenstraße in Ravensburg, einer **urbanen und dennoch ruhigen Wohnlage**. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur charmanten Altstadt mit ihren Cafés und dem Wochenmarkt sowie eine **hervorragende Verkehrsanbindung** an die B30 und B32 machen diesen Standort besonders attraktiv.