Stilvolle Maisonettewohnung mit Dachterrasse in München

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteienhaus aus dem Jahr **2000** und bietet auf drei Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Charakter und eine harmonische Verbindung von modernem Wohnkomfort und funktionaler Großzügigkeit. Sie ist Teil eines ruhigen und gewachsenen Wohnumfelds in einer der begehrtesten Lagen Münchens.

**Innenbereich** Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft. Die separate Küche ist mit einer **hochwertigen Einbauküche** ausgestattet. Ein elegantes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche rundet diese Ebene ab. Das Dachgeschoss beherbergt zwei gut proportionierte Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Ein ausgebauter Spitzboden bietet zusätzlichen Platz.

**Ausstattung** * **Großzügige Dachterrasse (ca. 29,25 m²)** mit Südausrichtung * Separate Küche mit Einbauküche * Zwei Tageslichtbäder (eines mit Dusche, eines mit Wanne) * Eigener Kellerabteil * Stellplatz im Multiparker (zzgl. 20.000 €) * Zentralheizung (Erdgas leicht) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **119 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse D * **Nutzfläche ca. 110 m²**

**Lage** Die Wohnung liegt in **Waldperlach**, einem attraktiven Stadtteil im Münchner Südosten, nahe dem Landschaftsschutzgebiet Truderinger Wald. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar. Freizeitangebote wie der Truderinger Wald und das Michaelibad sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 55, S-Bahn S3/S7) und Autobahnen (A99) zeichnen diese Gegend aus.