Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig Gohlis-Mitte

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Leipzig Gohlis-Mitte, erbaut 1995, bietet eine hervorragende Kapitalanlage oder die Möglichkeit zum späteren Eigenbezug. Die Wohnung befindet sich in einem **sehr guten und gepflegten Zustand** und verfügt über einen **Südost-Balkon**, der vom Wohn- und Schlafzimmer zugänglich ist.

Die Wohnfläche von **ca. 59 m²** verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit **ca. 26 m²** und ein gemütliches Schlafzimmer mit **ca. 15 m²**. Die Wohnung ist seit 2015 solide vermietet und bietet eine attraktive Rendite. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit **€ 5.280,-**, mit Potenzial zur Steigerung auf **€ 6.200,-**.

**Besondere Merkmale:** * Neubau aus dem Jahr 1995 * Barrierefreier Zugang und Aufzug vorhanden * Eigener Tiefgaragenstellplatz * Südost-Balkon * Neue Zentralheizung aus 2017 * Hausmeister-Service * Kabelanschluss und ISDN

Die Wohnung ist **barrierefrei zugänglich** und verfügt über einen Aufzug. Ein **Tiefgaragenstellplatz** gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert. Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Coppiplatz in Gohlis-Mitte ist **sehr begehrt** und bietet eine gute Infrastruktur sowie Anbindung.

Kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter 0341-2158396 (Herr Hermanns: 01637997789). Bitte geben Sie bei der Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.