Hochwertige 2+1 Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Moormerland

Diese **hochwertig ausgestattete 2+1 Erdgeschosswohnung** in Moormerland bietet auf ca. **78,6 m² Wohnfläche** durchdachte Grundrisse und eine großzügige Raumaufteilung. Die Immobilie ist **barrierefrei** zugänglich und verfügt über eine **eigene Terrasse mit Blick ins Grüne**, die eine einladende Verbindung zwischen Innen und Außen schafft.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Der funktionale Flur erschließt alle Räume optimal. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und hochwertigen Armaturen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Hochwertige Ausstattung** mit edlen Bodenbelägen * Energieeffiziente Fenster * Smarte Haustechnik * Barrierearme Zugänge * Aufzug im Haus * Fahrradräume mit Stromanschlüssen für E-Bikes * Stellplätze mit zentralem RFID-gesteuertem Ladepunkt * Angestrebte KfW-Förderung und QNG-Zertifizierung für attraktive Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile

**Lage** Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Ortsteil Warsingsfehn der Gemeinde Moormerland im Landkreis Leer. Die Lage überzeugt durch eine **ausgezeichnete Infrastruktur** mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an die Autobahnen A31 und A28 ist hervorragend. Ein besonderes Highlight ist die **unverbaubare Weitsicht über Wasser und Wiesenlandschaft**, die ein idyllisches Naturpanorama schafft und von jedem Raum sowie der Terrasse aus genossen werden kann.