Berlin Altbauwohnung mit Potenzial in Moabit

Diese charmante **Altbauwohnung** im 2. Obergeschoss befindet sich in der begehrten Berlichingenstraße in Berlin-Moabit und stellt eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Die Wohnung besticht durch ihren **idealen Grundriss**, hohe Decken und lichtdurchflutete Räume, die den klassischen Berliner Altbaucharme versprühen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.

**Renovierungsbedürftig**, bietet diese Immobilie die perfekte Leinwand, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen und den eigenen Stil einzubringen. Dieser Zustand ermöglicht es, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Kaufpreis attraktiv zu gestalten. Das Gebäude wird zentral mit **Fernwärme** beheizt, was eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung sicherstellt. Ein spannender Aspekt ist der geplante Neubau im Innenhof, der das Umfeld perspektivisch aufwerten könnte.

* **Wohnfläche**: ca. 87 m² * **Zimmer**: 3 * **Etage**: 2. OG * **Heizungsart**: Fernwärme * **Hausgeld**: 492,00 EUR (davon 100,00 EUR Instandhaltungsrücklage) * **Zustand**: Renovierungsbedürftig

Die Wohnung liegt zentral in Moabit und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahnhof Beusselstraße und diverse Buslinien ausgezeichnet, ebenso wie die Anbindung an die Autobahn A100. Grünflächen und die Spree sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und laden zur Erholung ein.