Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Stuttgart

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **82 m² Wohnfläche** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Jahr **1909** in begehrter Lage von Stuttgart-Zuffenhausen.

Die Wohnung besticht durch ihre klassische Raumaufteilung, die dem Baujahr entspricht. Sie verfügt über eine **Klimaanlage** für angenehme Temperaturen an warmen Tagen und einen **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Fenster wurden teilweise erneuert und sind aus Kunststoff (2010), teilweise noch Holzfenster.

**Besonderheiten:** * Ca. 82 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon vorhanden * Klimaanlage * Tageslichtbad mit Wanne * Heizung über Nachtspeicheröfen * Fenster: teilweise Kunststoff (2010), teilweise Holz * Dach neu eingedeckt und gedämmt (2000) * Modernisierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **1.009 €**. Sie bietet somit eine attraktive Kapitalanlage oder die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach eigenen Wünschen. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt und gedämmt.

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Zuffenhausen. Dieser Stadtteil verbindet eine traditionsreiche Vergangenheit mit moderner Zukunftsfähigkeit, wie das Porsche-Museum eindrucksvoll zeigt. Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-/S-Bahn ca. 500m, Bus ca. 100m) sowie die Nähe zur Autobahn A81 (ca. 2,5 km) und B27 gewährleisten eine exzellente Mobilität. Renommierte Unternehmen in Stuttgart und Ludwigsburg sind schnell erreichbar.