Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport in Salching

Willkommen in dieser **hochwertig ausgestatteten, neuwertigen 2-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** eines im Jahr **2023 errichteten KfW55-Mehrfamilienhauses** in Salching. Die Wohnung bietet auf **ca. 55,1 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und ist ideal für Singles oder Paare.

**Im Inneren** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich von ca. 20 m², einer offenen Küche (ca. 6,28 m²), einem gemütlichen Schlafzimmer (ca. 11,68 m²) und einem modernen Duschbad/WC (ca. 4,50 m²). Eine praktische Garderobe (ca. 6,70 m²) rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet und ab dem **01.09.2026** bezugsfrei.

**Besondere Merkmale:** * **Neuwertige Einbauküche** inklusive * Herrlicher **Balkon** (ca. 11,90 m² Bruttofläche) * **Carport**-Stellplatz * Beheizung über Pelletheizung mit Solarthermie-Unterstützung * KfW55-Standard * Hausgeld: **€ 211,00 monatlich** (davon € 132,56 umlagefähig)

**Lage:** Die Wohnanlage befindet sich in **sehr guter Lage** am Ortsanfang von Salching. Ein Supermarkt ist in unmittelbarer Nähe, während Bäckerei, Metzgerei, Schule und Kindergarten fußläufig erreichbar sind. Die Universitätsstadt Straubing sowie die Anbindung an die B 8 und B 20 sind nur wenige Autominuten entfernt.